问： [2014-6-16]

房子合同上是40.69，实际测量是44.5，大了很多。远远超出了正常值3%.但是开发商比较阴险，合同里是这么写的：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第一种方式进行处理。1、双方自行约定以房产部门确权面积为准，按本合同单价多退少补。2、双方同意按以下原则处理：以下就是国家规定的，超3%有权退房，或者不付大于3%的部分。怎么办？

网站管理员：2014-6-16

你可以向法院申请该条款第1项的内容无效。
    
参考法条：《合同法》第四十条规定：
    格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。