问： [2015-12-9]

我要卖房，总房款42万，收了买方定金3万元，并签下协议：买方在半年内付清余款39万，然后去办理过户手续；卖方不得再次对房屋进行转让，售卖。现买方提出无法在半年内付清，要求协议先付35万，剩余的在一年内还清，并且办理过户。请问，如果拟分期付款房屋转让协议，并去公证，对我有没有保障？如果房产已经过户给对方的话，那所有权是否不再属于我们？剩余的房款只属于一个债权问题，跟房子没有关系了？转让协议内容包括：说明房款总额，首付款，尾款，协助办理过户。过户后我们仍有居住权，并且规定买方不能转让、出售该房产，不得催促我们搬离该房，直至尾款付清。如果是以上的情况，对我们是不是有风险？

网站管理员：2015-12-9

你好，对于分期付款的房屋转让协议，就算不去公证，也是具备法律效力的，对你们是否有保障关键在于协议内容的约定，房屋是不动产，不动产的转移以登记为准，如果房屋已经办理过户，则所有权不再属于你们，对于分期付款，建议在尾款款项付清之时办理过户对你们会更有保障。至于约定过户后你们仍然有居住权，这个约定是可以的，但这个法律关系不是租赁，一旦对方转让，可能不适用买卖不破租赁的条款，你们权益很难保障，且约定对方在有产权后不能过户，这个约定对于你们来说形同虚设，并不能有所保障。最好的降低风险的办法就是在尾款结清后办理过户及交付房屋。