问： [2012-12-25]

我有一朋友在高校工作当老师，最近高校准备建房子分给老师。可以他买不起，我想借用他的名字买房子 ，房子只有使用权（据说往后有可能能办下房产证），价格比市面上便宜不少。但是，我用他的名字购房后可能会影响他后续分房，比如说，学校再次建房子，他又有钱可以买了，可能就无法享受分房政策了。 我想给这个朋友几万元，然后签一个协议，如果后续能办下房产证，我们就办理过户手续。 请问，可否按此操作？此事风险如何？有无规避风险的方案，

网站管理员：2012-12-25

根据《民法通则》与《城市房地产管理法》的相关规定，我国房产实行的是登记主义原则，即房屋的产权归属以房产证登记的为准，只有产权证上登记的产权人才是房屋的所有人。
如果你朋友到时不同意过户给你，而你就只能你们之间的协议要求其承担违约责任或损失赔偿责任。