问： [2013-5-23]

看中一套新房，开发商说全款可以优惠，但是因为一房一价，降价了要等上面批。所以现在交全款能签个认购协议，并能拿到交款收据，但是不能签房屋买卖合同，要以后补。请问这样可以吗？认购协议有法律效益吗？我有保障吗？

网站管理员：2013-5-23

    这样做并不违法，认购协议也是合同，同样具有法律效力。如果认购协议对你要买的房屋的主要要素都予以明确了，例如房屋的朝向、楼层等基本信息，价格，定金，签订房屋买卖合同的期限等都予以确定，那么它实际上就是一个合同，双方应严格履行认购书所设定的义务。
    但是这并不意味着签订了认购书，这套房子就非你莫属了。如果开发商违反了认购协议的约定，只承担违约责任。一般情况下，都不可能依据认购协议办理房屋产权证的，而只有办理了房屋产权证，你所看中的房子才是法律意义上属于你的物权。