房屋租赁市场需法律护航

　　随着住宅价格居高不下，很大一部分购房需求转向租房，导致租金价格上涨。但与之不相匹配的是，租房市场缺乏规范性，高额收取中介费、押金费等现象比比皆是。专家呼吁，规范租房市场是政府必要的公共服务，监管力度亟待加大。

　　记者采访中发现，不仅租金上涨，租房市场的诸多不规范现象，让住房者心存顾虑。

　　比如，租房时，一些小中介收费理由颇多，如看房费、信息费、咨询费等等，而且往往是在看房时就要求先支付一部分押金。理由通常是防止业主和房东见了面撇开中介自己谈，让中介白忙活，甚至挡在业主和房东之间，阻碍信息，赚取差价。

　　住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。而记者在租赁市场采访发现，打隔断出租、床位出租、人均租住面积过低的情况十分普遍。

　　还有一些租赁房源在城市近郊或者城中村区域，因为价格相对低廉，成为务工人员和刚毕业大学生等群体的首选。相比一般半年到一年最短租期的规定，这些城中村住房往往接受短租，签订的合同也并不正式，以至于最后退房时，甚至有房主拒不退还押金。

　　随着电子商务不断发展，上网找房正成为租房租赁市场的新趋势。但业内人士告诉记者，目前在网络租赁中，除了固定合作的中介公司，还有大量的个人房源。虽然要求这些发布信息者必须实名登记，还需要详细的身份信息，但每天更新的大量信息鱼龙混杂，甚至“十房八假”。

　　但专家同时指出，从根本上维护租房者权益，杜绝乱提价、租房陷阱、不退押金等租金乱象，还要改变政府对住房租赁市场监管力度不足、重视程度不够等问题。

　　对于北京、广州这样的大城市而言，政府都明确要求了租赁住房备案制度。但一旦备案，就要交税，而且要办理繁琐的各类手续。记者大致梳理发现，按照规定，出租人要申报缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、个人所得税和印花税。以广州为例，出租房屋交易租金在2万以下的，要缴纳租金6.7%的税费。由于增加了成本，很少有租赁双方愿意主动备案。没有备案，相当于租赁行为游离在监管体系之外。而相比新房市场，租赁市场问题更多，有关部门应切实负起责任，规范好租房市场，向市民提供必要公共服务。