房子震毁了，房贷怎么办？

　　雅安地震致大量房屋毁坏，但律师和银行日前纷纷出面解释：“只要人还活着，月供就得继续还”。对此，相关法律界人士回应称，按照目前现行法律规定及实践操作，如果房屋尚未交付的，可以不用承担继续还贷责任。但已经交付的房屋，就须承担房贷还款责任。也就是说，房贷是银行拨款给借贷人用来买房的，而房子只是作为抵押物，因此即使房子倒塌了，也不能以此作为理由来停止月供。

　　但记者调查发现，汶川地震期间，相关部门就下发了特殊政策，为灾区失去房屋又无力继续承担房贷的群众给予特殊减免。此外，还有法律界人士认为，地震中房子倒塌属于因不可抗力致使不能实现合同目的，相关房屋借款合同是有理由进行解除的，因此相关裁定有待进一步探讨。

　　记者了解到，按照借贷合同，约定借款人和银行签订《房屋抵押贷款合同》后，受地震影响，购房人可能暂时无力归还贷款，但这并不能成为免除购房人还贷的理由。但《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”

　　一位业内人士告诉记者，目前由于投地震险的费用比较高 ，国外也很少投。目前我们国家没有单独的地震险和海啸险。因为地震破坏性是大面积的，损失也难以估计，因此保险公司不敢轻易承保。

　　针对地震房子倒了房主是否还要继续还贷的问题，有律师认为，根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

　　也有律师表示，地震中倒掉的房子不需再偿还贷款。“根据相关法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，地震也是不可抗力，因此贷款合同应该自然解除。”

　　也有业内的声音表示，从人道的角度，当灾区民众面对着不可抗力的特大自然灾害、心灵受到创伤、财产被摧毁、生活无着时，如果还要他们来承担被震毁住房的房贷债务，从人道的角度来说，是不应该的。

　　记者了解到，银行贷款分为正常、逾期、呆滞、呆账，后三类合称不良贷款，“被列为呆账，就确定收不回来了”，广东某银行资深信贷专家叶先生表示。“从法律上来说，呆账可在银行‘账上核销’，但对借款人来说，债务追索依然保留，就是‘账销案存’，但现实中银行也不会追了。”叶先生表示。“如果借款人破产、死亡或意外事故需要核销的，损失由银行自己承担。”