小产权房不受法律保护，别投机购买

        在商品房价格日益攀升的今天，小产权房仍然对不少人有很大的吸引力，大连的小产权房能否“转正”？市国土资源和房屋局局长王晋良表示：小产权房不受法律保护，市民明知房子是小产权房的情况下，一定不能有冒风险或者投机的心态。 小产权房不合法 购房合同不会给予备案登记

        市民黄先生万万没想到，自己前年购买的房子，最近竟发现是小产权房，“当时购房时有白纸黑字的合同，而且我们还找了律师签字，怎么会有问题呢。 ”

        黄先生提到的小产权房，到底是什么样的房子呢？很多人都知道小产权房是不合法的，却对什么是小产权房处于一个模糊的状态。市国土部门表示：小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土部门也不会给予备案及登记。“也就是说，就算你和开发商签订了购房合同，但是这房子本身建造时就属于违法的，对于相关管理机构来说，本身就是不予承认的。 ”市国土部门表示。 市民心态：买小产权房多数因为价格低

        十八届三中全会报告提到，允许农村集体经营性建设用地入市，但并不是意味着自由买卖宅基地，小产权房能否“转正”成为关注热点。那么，全国有多少小产权房呢？据调查显示，小产权房占存量住宅比重约在20%~30%，总量超过40亿平方米。大连的小产权房和一线城市的情况有所不同，数量算是比较少的，主要集中在城乡接合部。

        为什么有些人明知道小产权房的存在是不合理的仍去购买呢？有业内人士表示：最主要的原因是便宜。相对于市区的商品房，小产权房的房价明显低很多，对于一些经济条件不是那么好的人来说，便宜的房价是买房的第一选择。其次，大连近几年交通发展迅速，有着相对便利的交通，很多人与市中心房价一比较，自然就选择了价格偏低的房子。 名词解释 小产权房 是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，实际上没有真正的产权。这种房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土部门也不会给予备案及登记。 市国土部门提醒：市民切莫投机购买

        刚刚结束的本市两会，小产权房再次成为人们关注的焦点。本市对待小产权房的态度如何？小产权房有没有可能转正？“如果容许小产权房‘转正’，就意味着不尊重市场规律，不尊重市场经济，坏了规则。 ”人大代表孙明楠说，虽说有人认为正是因为住房困难、高房价等因素才选择小产权房，但是让小产权房合法化就会让小产权房的非法投资人谋取利益，使通过土地市场公开竞投土地开发房地产的合法经营者受到不公平待遇。

        市国土资源和房屋局局长王晋良直言，国土资源部和住建部两部委对小产权房有明文规定和定性：小产权房违反了规划，违反了国家土地管理的法律法规，挤占了资源，而且造成了房地产市场的不公平竞争。王晋良表示，市国土部门将坚决贯彻中央两部委的要求。

        小产权房不是一天形成的，而是有十几年的形成过程，这样一来，小产权房的管理一直以来就是个难题。市国土部门提醒：市民在购房时，一方面要多方观察了解，别被开发商售楼广告中规避小产权房的信息迷惑，另一方面，明知房子是小产权房的情况下，一定不能有投机的心态。