1、购买房子的消费者一定要注意，现在几乎所有的开发商都会在商品房买卖合同后面附加补充协议，商品房买卖合同和补充协议皆为约束房屋买卖双方交易行为的重要法律文件，补充协议与标准契约具有同等的法律效力。当商品房买卖合同的条款与补充协议条款相互抵触时，从民事行为的处理原则出发，补充协议条款约定的内容有优先权。
另外，商品房买卖合同文本的条款，都是政府保护消费者的利益出发点而制定的，而商品房买卖合同后面的附加补充协议，都是开发商的律师团队本着保护开发商的立场而制定的，所谓的“霸王条款”常常藏匿于其中。目前，有不少消费者在购房过程中只重视购房合同，而对补充协议的重要性认识不足。
2、律师提醒，在购买“学位房”、“名校盘”之前，购房者们还要做好如下详细调查。
首先要了解楼盘位置和开发商的实力，了解楼盘所属区域有哪些学校可以入读后，再了解开发商本身是否有能力获得学位，特别是有些开发商宣称要引进民办学校的开发商。
其次要分清是学区房还是学位房。“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。
最后要将学位说明签订相关书面承诺。楼盘销售时声称要送的学位，如何才能保证落实?律师提醒，要有签订的书面承诺，才能最大限度地保证购房者的权益。
3、律师提醒，根据规定，商品房交付使用前必须符合交付使用条件：首先开发商应提供符合交付使用的相关法律证明文件；其次就是开发商应严格按照双方买卖商品房的约定进行交付；第三就是商品房必须先经过验收。
现场验收则需注意以下事项：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符3、水电气等附属配套设施是否按合同到位4、其他合同中约定的项目做得如何。在验房过程若发现有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。
4、律师提醒，由于产权的问题，在现实中还存在几种不能交易的情况：
首次，是多人共有产权的房屋。如果房屋产权的所有人不止一个人，必须在征得全部共有人同意后，产权才能变更。其中一人卖房，必须取得其余产权共有人的共同签名或正式的书面授权书。
其次，发生变更的产权，如夫妻双方离婚后出售的房产。夫妻双方离婚后，房屋产权的若各人一半，在判决之后，其中夫妻任何一方擅自与第三方交易，如果没有双方的同意，此交易无效。
此外，买家若遇到土地权属不清、被保全、查封、设定了抵押权、经济适用房等房屋，买房前，要对房源信息掌握齐全方能出手，需查询房屋的真实性要放在首位。
